「住まいをキレイに直したい」と考えたとき、よく耳にするのが「リフォーム」と「リノベーション」という言葉です。似ているようで、工事の規模や目的、そして完成後の暮らしやすさには大きな違いがあります。

リフォームは「元の状態に戻す（修繕）」

リフォームとは、古くなった設備や傷んだ内装を「新築時のきれいな状態に戻す（マイナスをゼロに戻す）」ための工事を指します。

• 主な工事例: 剥がれたクロスの張り替え、古くなったキッチンや便器の交換、外壁塗装、屋根の雨漏り補修など

• メリット: 工期が短く、部分的な工事のため費用を安く抑えられる

リノベーションは「新たな価値をプラスする（再生・刷新）」

一方、リノベーションとは、既存の建物に大規模な改修を加え、ライフスタイルに合わせて性能やデザイン、間取りを根本から作り変える「プラスアルファの価値を与える」工事を指します。

• 主な工事例: 間仕切り壁を取り払って広いLDKを作る、水回りの配置をガラリと変える、断熱性や耐震性を大幅に補強する、和室を現代的な洋室に一新するなど

• メリット: 自分の理想の暮らしに合わせた自由な空間設計が可能。新築を購入するよりもリーズナブルに「理想の住まい」を手に入れられる

「家族が増えたから間取りを変えたい」「中古物件を購入して自分好みの空間にデザインしたい」という方には、住まい全体の価値と快適性を高めるリノベーションが圧倒的におすすめです。

リノベーションを成功させるためには、建物の構造やタイプ（戸建てなのか、マンションなのか）に応じた適切な計画が欠かせません。福岡で数多くの施工を手掛けてきたプロの視点から、それぞれの重要なポイントを解説します。

【戸建てリノベーション】耐震・断熱補強と自由度の高い増改築

戸建てリノベーション最大の魅力は、構造上の制約が少なく、間取り変更や増改築の自由度が極めて高い点です。しかし、築年数が経過した戸建ての場合は「見えない構造部分」の補強が最重要となります。

• 耐震補強: 昭和56年（1981年）以前の旧耐震基準の建物や、築20年以上経過した木造住宅では、壁の補強や金物の追加による耐震改修が必須です。

• 断熱改修: 屋根・天井・壁・床下に断熱材を敷き詰め、窓を二重サッシ（内窓）に交換することで、夏の暑さや冬の寒さを劇的に改善します。

• 屋根・外壁の一体改修: 内部だけでなく外装の防水処理も同時に行うことで、建物全体の寿命を30年以上伸ばすことができます。

【マンションリノベーション】管理規約の確認と専有部分の活用

マンションリノベーションは、戸建てと異なり「自分の所有物である専有部分」のみ改修が可能です。玄関ドアやサッシ窓、バルコニーなどの「共有部分」は変更できないため、事前にマンションごとの「管理規約」を徹底確認することが成功の鍵となります。

• 管理規約（防音規定）の確認: フローリングの遮音等級（L45やL40など）が定められていることが多いため、適切な床下地材の選定が必要です。

• パイプスペース（PS）と配水管の勾配: 水回り（キッチンや浴室）の位置を移動させる際、雑排水管の勾配が確保できるかどうかがポイントになります。

• スケルトンリノベーション: 一度室内を解体して骨組み（コンクリート打放し）の状態にすることで、配管や配線をすべて新品にし、完全に自由な間取りを実現できます。

リノベーションを検討する際、誰もが一番気になるのが「実際にいくらかかるのか？」というリアルな費用感です。ここでは戸建て・マンション別の広さ（坪数・㎡）に応じた費用相場と、コストを賢く抑えるテクニックをご紹介します。

【戸建て】リノベーション費用相場（坪数別）

戸建ての場合、内装だけでなく外壁・屋根・耐震補強まで含むかどうかで費用が変わります。

• 20坪（約66㎡）: 800万円 〜 1,300万円

• 30坪（約100㎡）: 1,200万円 〜 1,800万円

• 40坪（約132㎡）: 1,500万円 〜 2,500万円

【マンション】リノベーション費用相場（広さ別）

マンションは構造補強が不要なため、同じ面積でも戸建てより比較的費用を抑えやすい傾向にあります。

• 50㎡（約15坪・1LDK〜2LDK）: 600万円 〜 900万円

• 70㎡（約21坪・3LDK標準サイズ）: 800万円 〜 1,300万円

• 90㎡（約27坪・大型ファミリータイプ）: 1,100万円 〜 1,700万円

リノベーション費用を適正価格に安く抑える3つのコツ

1. 中間マージンのない「自社施工の地元工務店」を選ぶ: 大手ハウスメーカーや仲介会社を通すと、15%〜30%の紹介料（中間マージン）が費用に上乗せされます。自社で職人を抱える施工会社に直接依頼するのが一番の節約です。

2. 水回りの位置を大きく動かさない: 水回り（キッチンや浴室）の位置を大きく移動すると、配管工事や電気工事の費用が跳ね上がります。既存の位置を活かした間取り変更が最もコスパ良く仕上がります。

3. 既存の使える建具や柱をデザインとして活かす: すべてを壊して新調するのではなく、立派な梁（はり）や柱、状態の良いドアを塗装して再利用することで、費用を抑えつつ味わいのあるおしゃれな空間を作ることができます。

リノベーションは大きな買い物のため、資金計画をどう組むかが非常に重要です。「自己資金（現金）があまり手元にない…」「ローンが組めるか心配…」という方もご安心ください。知っておくべき2つの超お得な資金サポート制度があります。

【中古購入＋リノベ】住宅ローンと工事費の一本化

「中古住宅や中古マンションを購入してリノベーションする」場合、物件購入費用とは別にリフォームローンを組んでしまうと、金利が高く（年2%〜5%程度）、返済期間も短くなってしまいます。 そこでおすすめなのが、「物件購入費」と「リノベーション工事費」をまとめて低金利な「住宅ローン」に組み込む『ローン一本化』です。

• 金利の比較: リフォームローン（年2.5%〜5.0%） ➡ 住宅ローン（変動金利 年0.3%〜1.0%台）

• 返済期間: リフォームローン（最長10〜15年） ➡ 住宅ローン（最長35年）

月々の返済額を数万円単位で大幅に抑えることができるため、物件を探す段階からリノベーション施工会社に相談するのが鉄則です。

福岡市・国で使えるリノベーション補助金制度

省エネ改修や耐震補強、バリアフリー化を伴うリノベーションでは、国や福岡市から手厚い補助金が出ます。

• 住宅省エネキャンペーン（国）: 窓の断熱（内窓設置）、高効率給湯器の導入、節水水回り設備への改修で、最大数百万円規模の補助金が交付されます。

• 福岡市 住宅耐震化補助事業: 昭和56年以前に建てられた木造住宅の耐震改修工事に対し、最大90万円（条件により変動）の補助金が出ます。

• 介護保険の住宅改修費支給: 手すり設置や段差解消などのバリアフリー工事に対し、最大18万円（工事費20万円の9割）が支給されます。

※補助金の申請は「工事着工前の手続き」が絶対条件となります。Riiホームでは、面倒な補助金の申請手続きも一括でサポートしております。

福岡市内および近郊には多くのリフォーム・リノベーション会社が存在しますが、その中でなぜRiiホーム（リホーム）が多くのお客様から選ばれ続けているのか、私たちの3つのこだわりをご紹介します。

1. 自社施工だから実現できる「無駄のない適正価格」

大手ハウスメーカーやリノベーション専門ポータルサイトのような「下請け業者への丸投げ」や「高額な営業経費・中間マージン」は一切ありません。地元の熟練職人と直接連携する自社施工体制だからこそ、同じご予算でもワンランク上の設備や素材を使った高品質なリノベーションをご提示できます。

2. 完全オーダーメイド！理想をカタチにする「自由設計とデザイン提案」

「決まったパターンから選ぶだけ」の規格化されたリノベーションではなく、お客様一人ひとりの家族構成や趣味、将来のライフプランを丁寧にヒアリング。無垢材を使った温かみのある北欧風スタイルから、コンクリート打放し風のインダストリアルデザインまで、世界にひとつだけの理想空間を作り上げます。

3. 地元・福岡密着だから安心の「スピード対応＆手厚い施工アフター保証」

地域密着の工務店だからこそ、お問合せからの現地調査、お見積もりのご提示まで爆速で対応いたします。また、お引き渡し後も最長10年の施工保証や定期点検など、安心のアフターフォロー体制を整えています。万が一のトラブルの際も、ご連絡をいただければ迅速に駆けつけます。

「初めてのリノベーションで、何から始めればいいか分からない」という方へ。Riiホームでリノベーションを行う際のご相談からお引き渡しまでの分かりやすいステップをご紹介します。

• STEP 1：無料相談・カウンセリング まずはどのような暮らしがしたいか、イメージやご予算をお聞かせください。漠然としたイメージでもプロが丁寧にご要望を整理いたします。

• STEP 2：現地調査・建物診断（無料） 専門スタッフが現地（現在のご自宅または購入予定の物件）へお伺いし、お部屋の採寸、構造の確認、劣化状況、配管の位置などを細かく確認します。（※高所のドローン点検も無料対応）

• STEP 3：ファーストプラン＆概算お見積もりのご提示 現地調査の結果とご要望をもとに、間取りのパース図（完成イメージ図）と明朗な概算お見積もりをご提案いたします。

• STEP 4：詳細打ち合わせ・本契約 使用する素材、設備（キッチンやバス等）、コンセントの位置まで細かく打ち合わせを行い、仕様と最終金額にご納得いただいた上でご契約を結びます。

• STEP 5：着工・施工管理 近隣住民の皆様へ丁寧なご挨拶を行った上で着工します。自社施工管理のもと、安全かつ丁寧に工事を進めていきます。

• STEP 6：完成検査・お引き渡し お客様立ち合いのもと最終チェックを行い、設備の操作説明を行った上でお引き渡しとなります。

• STEP 7：アフターサポート お引き渡し後からが本当のお付き合いの始まりです。定期点検やアフター保証で、末永く安心の暮らしをサポートいたします。

「うちの家でも間取り変更はできる？」 「理想のイメージだと、実際にいくらくらいかかる？」 「住宅ローンや補助金の手続きについて詳しく教えてほしい」

住まいに関するお悩みや疑問は、どんな小さなことでもRiiホームへご相談ください！

専門の建築プランナーが、あなたの予算と理想に寄り添った最適なリノベーションプランをアドバイスさせていただきます。

• ご相談・現地調査・お見積もりは「完全無料」です

• 無理な営業・強引な売り込みは一切いたしません

• ご自宅の診断はもちろん、購入検討中の中古物件の事前チェックも承ります

下の「無料相談・お見積もりボタン」またはお電話より、どうぞお気軽にお問合せください。お客様とお会いできることを、スタッフ一同心より楽しみにしております！